房产开发商应具备什么手续才能开发建楼售楼-法师兄

这属于房地产公司的经营范围，一般在公司登记时都会在工商局备案，售楼需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程许可证以及商品房预售许可证、房地产开发企业资质证书等证件齐全即可。

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按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合...

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开发商应具备以下五证才能销售房屋： 1、土地使用权证； 2、建设用地规划许可证； 3、建设工程规划许可证； 4、建设工程施工许可证； 5、商...

1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门认可备案的签订和公章。 2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。《住宅质量保证书》通常应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合法使用寿命年限内承保证修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙壁、厨房和卫生间地表、地下室、管道渗漏1年，墙壁、顶棚抹灰层脱落1年，地表空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处置的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅托付用户使用之日起计量，保修时限不应低于上述限定的时限，购房者能够与房地产开发公司商量延长保修时限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有限定的，保修时限按照国家限定执行。 3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、准则等作出说明，并标出使用注意事项。 4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督体检站（质监站）经验收合格后颁发的。 5、开发商需向业主出示《房地产开发建设事项竣工综合验收合格证》原件以上五项简称“三书一证一表”，业主在收房时能够理直气壮的要求开发商出具这些资料。

开发商从事商品房销售的条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资本在100万元以上，营运资本不低于100万元；有四名以上专职技术人员和两名以上专职会计人员。

开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。人民法院对于申报的债权，应指派专人进行登记造册。申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。申报债权所需资料：1、《债权申报表》；2、证明债权申报人主体资格的材料；3、证明债权发生事实及其数额的材料。《破产法》第二条规定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。