违建的房屋买卖合同有效吗

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• 问违建房屋的买卖合同是否有效
  

  拆除违章房屋买卖合同没有补偿。被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除，不支付赔偿。

• 问违法改建的房屋买卖合同有效力吗
  

  违法改建的房屋买卖合同是无效的。 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问违章建房的房屋买卖合同是否有效
  

  无效。买卖违章建筑物的行为属于无效行为，因此签订的房屋买卖合同属无效合同。 《民法典》第一百四十八条之规定，以下情况合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 既然违法建筑其本身损害了社会公共利益，那么建立在其上的合同也应当无效。

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