2021年南京市二手房买卖税费-法师兄

一、契税二手商品房1.首次购买90平方米以内的普通住房:成交价X1%;2.首次购买90平方米以上普通住房,或者非首次购买普通住房:成交价X1.5%;3.购买非普通住房140平米以上:成交价X3%。经济适用房:不满5年不得上市。5年之外的,买方可以是任何人。契税的交纳方式同二手商品房一样。已购公房:契税交纳方式同二手商品房一样。二、营业税二手商品房1.普通住房两年之外的免税。两年之内的,(成交价-原购价)X5.5%。(郊区5.4%)2.非普通住房两年之外的,(成交价-原购价)X5.5%。(郊区5.4%)两年之内的,成交价X5.5%。(郊区5.4%)经济适用房不用交纳营业税。但需要注意的是,因为区县对于经济适用房的标准不同,可以有些地方的经济适用房会超过140平米,就属于非普通住房,这样就需要按照非普通住房两年之外的那种情况来交纳营业税。已购公房:不论普通非普通1.购买并居住1年之外的免税。2.1年之内的,(成交价-住房补贴面积标准部分的经济适用住房价款-已支付的超标处理款-向财政或原产权单位缴纳的款项-上次契税-维修基金)X5.5%三、个人所得税二手商品房1.五年之外唯一(个人写声明)唯一住房,免税。2.五年之内(不论普否),有两种计算方法:全价征收:成交价X1%;差价征收:(成交价-装修费-原购价-本次营业税-上次契税-利息-公共维修基金-印花税)X20%。这两种征收方式可以按计算少的结果交。但需要注意的是,在选择差价征收的时候,所有的票据必须齐全,否则只能按照全价征收。经济适用房不用交纳个人所得税已购公房1.和二手商品房第一种情况一样。2.不符合免征条件的,(成交价-按经济适用房价格计算的价款-原支付的超标款-向财政或原单位支付的价款-装修款-本次营业税-上次契税-利息-公共维修基金-印花税)X20%四、印花税和增值税已经不用再交了。五、土地出让金已购公房需要交纳成本价的1%。六、综合地价款经济适用房需要交纳成交价的10%。

答

现行政策,二手住宅(不包含商用房)交纳税费相关(均按申报价计算):(一)、普通住宅(140平米以下):五年以内:契税90平米以下首套购房1%...

答

1)产权为非住宅 (税费的征收方式不受是否满2年限制)税费有：契税、营业税、印花税、土地增值税契税：全额3%营业税：差额5.6%印花税：全额...

2016年南京二手房交易税收一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%二手房取消营业税，只要交契税了。银行按揭各个银行有不同的浮动利率，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

普通住宅买卖应交税费买方应交税费：1、印花税。计税价格的0.05%.2、契税。计税价格的1.5%。3、买卖手续费。4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税（每证5元）。卖方应交税费：1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的，超过五年的“普通住宅”免征营业税及附加)。计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)2、印花税＝计税价格的O.05%3、个人所得税（个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税）。个人所得税有两种征收方式：查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝计税价格×1%注：计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(市场价格由税务机关评估确认)

面积在140㎡以内，总价在160万以内，总高在五层以上（含五层）。三个条件都符合才是普通住宅。卖出方满五年普通住宅：营业税免征，唯一住宅：个人所得税免征，非唯一：个人所得税合同价1%满五年非普通住宅：营业税征收差额的5.55%，唯一住宅：个人所得税免征，非唯一：个人所得税合同价2%不满五年=营业税合同价5.55%，非普通住宅：个人所得税合同价2%。买进方首次购房90平方以下普通住宅：契税1%，首次购房90-140平方普通住宅：1.5%其他情况全是3%如果是遗产个税征收差额的20%