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《中华人民共和国》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。不履行债务时，有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”优先权受偿权是指特种债权人对债务人的全部财产或特定财产享有的优先受偿其债权的权利，该制度起源于罗马法。本案中，由某与某信用社签订的合同及抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效。现由某未能履行还款义务，根据上述法律规定，某银行有权主张通过对抵押的房屋进行折价，或者对拍卖、变卖该房屋的价款的方式实现优先受偿。
看具体情况定。如银行对被执行人的房产享有抵押权，那就有权依法以抵押的房地产拍卖给所得的价款优先受偿。但银行无权就预告抵押登记房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。《刑法》第三十六条规定，由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的，对犯罪分子除依法给予刑事处罚外，并应根据情况判处赔偿经济损失。承担民事赔偿责任的犯罪分子，同时被判处罚金，其财产不足以全部支付的，或者被判处没收财产的，应当先承担对被害人的民事赔偿责任。所以，犯罪分子承担民事赔偿责任的，被同时判处罚金和其他财产刑的，财产不足以全部支付的，以民事赔偿优先。
工资债权优先于建筑工程承包金和抵押权：保护社会正义的需要。（1）工资债权优先于建筑工程承包金。（2）工资债权优先于抵押权受偿。根据我国法律规定，当然是民工工资首选。修改后的破产法第113条规定，破产财产优先偿还破产费用和共利债务后，按照以下顺序偿还：（1）破产人员工资和医疗、残疾补助、赔偿费用、不足者应加入员工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用、法律、行政法规规定应支付给员工的补偿金（2）破产人员不足的社会保险费用和破产人员不足的税金（3）普通破产债权。根据上述规定，工资债权在执行分配中优先于国家税收补偿，与普通债权明显不同。国家税收是优先债权，工资债权当然是优先债权。
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