房改房产权如何界定-法师兄

本案中涉及的房改房系通过职工依政策规定缴纳一定数额的资金而发生权属性质变更的房屋。即企业单位(指单位自管房)对职工的福利房享有100%的产权份额，企业单位与职工对福利房享有一定比例的产权份额(职工通过缴纳一定比例房款，对房屋产权占有60%或70%的份额，企业单位占40%或30%的份额)，职工对所分配房屋享有100%的产权份额(职工通过再补交一定比例房款)。本案争议的焦点在于第二次房改时购买的30%的产权是否属于遗产范围。

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根据国务院发布的《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》相关规定，只要享有福利分房权利的职工，依国家政策规定参加房改，交纳了购房款，即对房改购...

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1、申请需进行产权界定的单位向主管机关提交产权界定立项申请，并附上主管部门关于合资、合集体科技企业产权界定申请书作、改制、产权变动等批准...

经济适用房的购房者拥有有限的产权。购买经济适用房不5年的，一般不得直接上市交易。如果买方因特殊原因真的想出售房屋，政府将根据原价回购，并考虑折旧和价格水平。五年后，买方应按一定比例向政府支付土地收入等相关价格，政府可以优先回购。买方还可以直接支付土地收入等相关价格，以获得房屋的完全产权。

目前我国还没有征收遗产税，相关遗产税政策国家正在制定中，今后国家有可能征收遗产税。目前办理房地产继承过户会产生一些其它费用。接下来我会简单介绍一下公证办理房产继承的主要费用。1、继承权公证费；继承权公证费按继承人继承的房产评估价的2％收取，最低不低于200元。2、物业价值评估费；部分费用按物业价值高低采用差价累进方式计算。全国各地收费标准不同，以上海为例，100万以下部分按千分之五征收的100万以上部分按千分之二点五征收。3、房地产继承户口税按住房评估价格的万分之五征收。4、除上述费用外，还产生权利税、登记费、印花税，具体征收方式以当地房地产交易中心的规定为基准。

一、婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于福气双方的两套房。二、二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。