小产权房怎样处理？

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• 问买到小产权房怎样处理
  

  首先，我们购买了小产权房的话，如果只是交了首付，而没有彻底将余款付完的话，我们最好选择退房，因为小产权房是无法办理房产证的，那么这样的房子其实本质上来说就不是合法的，可以与开发商要求退掉自己的首付款，因为本身来说，这样的房子就没有合法销售的权利，他们无权进行合法销售，那么我们就可以要回首付款。 如果已经全额购买了的话，那么就比较麻烦了，因为这样的房子我们只有暂时居住权，如何可以的话，我们还是选择租出去比较划算一些，因为这样的房子本身来说已经没有太多的意义，该重新找其他房源的话，再继续寻找吧。因为本身来说小产权房的房价是比较低的，租出去的话，我们的资金往往回笼的也会快一些。 然后，如果我们购买到的小产权房是成片的话，那么还好一些，因为成片的话，往往也不会被强行全部拆除，那么我们选择住进去也就没有多大的问题，虽然说没有房产证，但小产权房的乡镇颁发的小产权房证其实还有那么一点用处的，毕竟成片的人住进去了。 如果我们买到的小产权房基本上无太多用户住进去的话，那么这样的小产权就比较麻烦了，我们可以尝试找买家，一般找那些刚需人群，他们需要住房，而我们拿不到房产证，这个也是需要告诉对方的，毕竟小产权房价格低很多，卖给刚需人群还是可以的。在此说明一下，小产权房的交易本身来说就不是合法的。 买的小产权房的风险是非常大的，因为无法受到法律的保护，我们最好能够让开发商将钱退给我们，如果实在无法解决的话，我们也就只能找相关部门进行举报了，因为这样的房子其实是违法的。 最后，买了小产权房的话，如果被拆迁的话，其实是拿不到任何补偿的，而且办不了房产证，所以，我们千万不要贪图小产权房的房价便宜而去购买，那样买来的话风险是非常大的，而且又无法受到法律的保护，所以，尽量不要购买小产权房。

• 问夫妻小产权房怎样处理
  

  这个回迁房的去向有2种可能： 1、属于男方的婚前财产，因为是婆婆家的回迁房，必须要有动迁、回迁、投资代建的合同书作为证明，所以儿媳妇没有权利分得房子价值财产； 2、这个回迁房属于男方父母的赠与给婚后的小两口，因为房产证的名字是小两口的名字，所以儿媳妇有权利分得房子价值的一半财产； 哪一种观点证据多，具有说服力，赢得法官的支持，那一种观点就胜诉。

• 问小产权房抵押怎样处理？
  

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押的。这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。但是，由于没有房产证不能实际办理他项权证，没有公示效应、也不能优先受偿。

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