人防车位能办产权吗

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• 问幼儿园人防车位和产权车位有什么区别
  

  现在很多家庭买车方便出行，所以买房的时候会适当考虑买车位。很多开发商抓住这个需求点，在房地产的广告上打着买房送车位的旗号。开发商送的车位有防车位和产权车位。两者有什么意义？人防车位通常是指没有产权的车位。根据《人民防空法》的规定，开发商建设地下人防工程，然后将其改造成地下车位，称为人防车位。这种停车位的产权不属于业主或开发商，而属于国家，不能出售但可以出租，期限不得超过20年。产权停车位可以买卖，这个停车位是开发商卖给购房者的，所以一般开发商在收房时不会轻易赠送产权停车位；由于是开发商规划销售的一部分，已经通过审批，此类车位可以办理产权证，车位使用年限与房产证一致，业主取得产权证后也可以出售车位。

• 问人防车位是否能买卖？
  

  人防车位不可以买卖。人防车位是指人防工程里的车位，其使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建筑机构可以转让人防车位的使用权给个人和机构，租赁期限最多20年，超过20年后可继续租借。 【法律依据】

• 问人防工程地下室车位能卖吗
  

  1.人防车位能否买卖:根据《人民防空法》，人防工程由投资者使用管理，收益归投资者所有，属人防工程的地下车库，是不能进行产权交易的，开发商没有所有权，所以不能买卖。 2.人防车位能否出租，如何出租:有的地方的小区把人防车位出租，租期超过20年，而按照《民法典》规定，租赁期最长不能超过20年，超过部分是不受法律保护的，所以这种做法是以租代售，违反民法典，承租人存在风险。人防车位可以出租，至于租期为多长合适，各地政府可能会有当地的人防车位租赁管理办法，以当地规定为准。 3.人防车位能否出租给小区业主以外的人:另外，《民法典》规定，小区配套的停车位首先必须满足小区业主需求。房地产律师曾庆歆原创，如果觉得写得好，请给好评。

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