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过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方...
营业税和所得税按政策是由卖方缴纳,定金协议里有这么一条:办理房屋过户手续的费用有乙方承担,那就是所有的税费都由买方缴纳。其中的营业税和所得税...
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根据评估价、面积等情况交税费如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳。
对个人购买家庭唯独住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
销售满2年的二手房免征营业税,按照房产证或契税完税证明注明时间孰先原则计算。 满两年的二手房交易税费的如下: 满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3)。如果满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3;产权面积超过144平方米,契税也是3)。如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3;产权面积超过144平方米,契税也是3)。
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