合同所属案件的管辖和认定

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• 问确认合同效力案件如何确定管辖
  

  依据我国相关法律的规定，确认合同效力案件，一般是由合同履行地或者被告所在地基层法院管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条规定，基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。 第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

• 问租赁合同案件专属法院管辖吗
  

  房屋租赁合同是人们生活中常见的合同，也是纠纷较多的合同。房屋租赁合同纠纷的管辖属于专属管辖吗？房屋租赁合同纠纷管辖不属于专属管辖。虽然房屋租赁合同纠纷与房地产有关，但诉讼法律关系的依据是当事人之间存在的合同，其性质仍然是债权债务纠纷，不是房地产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特殊地区管辖，由被告住所地或者合同履行地即房地产所在地人民法院管辖。对此，最高人民法院在《关于如何确定房屋租赁纠纷管辖的批复》中明确规定：租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般由房屋所在地法院管辖，部分被告所在地法院管辖更符合两便原则的，也可以由被告户籍所在地或者居住地法院管辖。由于此类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据我国《民事诉讼法》第二十五条的规定，当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地，即房地产所在地的法院管辖。

• 问如何认定买卖合同纠纷案件管辖权
  

  买卖合同纠纷案件一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。当事人对管辖有约定的，可以由与争议有实际联系的地方的人民法院管辖，但不得违反等级管辖和专属管辖的规定。

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