夫妻离婚时房产按揭贷款未偿还的处理方式

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• 问房屋按揭离婚处理方式
  

  在夫妻关系中,如果一方在婚前使用个人资金按揭购买了房产并以此贷款,在他们离婚之时,对于所购置的房产,其分割方式主要分为以下几种情况:首先,如果房产的产权登记于购房者个人名下,而在婚姻存续期间,双方共同承担此套房产的还款义务,那么这套房产将被视为婚前个人财产,同时,按揭贷款也将被认定为个人债务。在离婚财产分割过程中,对于配偶参与偿还的那部分贷款,应当给予相应的返还。其次,如果在离婚时,尚未取得房屋产权证书的房产,当事人可以通过协商来解决这个问题。如果协商无果,法院则不应该直接判决房屋所有权的归属,而是应当依据实际情况,判定由当事人暂时使用。待取得房屋所有权之后,如果双方对此存在争议,可以另行提起诉讼。最后,如果夫妻一方在婚前签订了房屋买卖合同,支付了部分购房款项,婚后双方共同承担了剩余的贷款,并且房屋产权证书也是在婚后才获得的,那么这套房产应当被视为签订房屋买卖合同一方的婚前财产。但是另一方有权就其用夫妻共同财产支付的购房款项向法院提出财产分割或者获得补偿的请求。婚后双方共同按揭贷款购买的房产,应当被视为夫妻共同财产。应当按照平均分配的原则进行分割。如果其中一方选择保留房产,则应对另一方进行折价补偿。

• 问离婚夫妻分的按揭房咋处理
  

  1、房屋是按揭购买的，夫妻离婚时，由双方协商房屋的分割，协商不成由人民法院进行判决。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

• 问夫妻婚内按揭的房子离婚后还要还贷款吗
  

  需要继续还贷，但需要区分离婚由谁来继续还贷的问题。在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人，而离婚后，房屋所有权重新进行确权，贷款将由房屋的所有权人继续进行偿还，直到贷款还清时解除抵押为止。

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