房产抵押合同签订后，银行不放贷，算是银行违约吗-法师兄

银行肯定不违约啊，是跟你谈的银行业务员违规操作，而且你手上又没有抵押合同在，都在他手里，银行做的都是滴水不漏的。

答

借款人未按期归还，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权...

答

根据你的描述，我是这样理解的。因为是您与银行签订的抵押合同，所以若您违约，银行可以要求拍卖房屋。至于您与城投公司的问，您可以与此公司协商，但...

购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

没关系，不用担心，因为你已经开始了几个月的贷款。有没有首付收据并不重要，只要照顾的每月贷款没有问题，因为已经形成事实上的建立与银行还款的过程。它不必担心。房产证和肯定跑下来，这个房产证被抵押予银行。每个地方的政策是不一样的，在一些地方，你所有贷款的房产证会给你一些地方房卡给你一个在一年或两年后的还款，但将房卡证明的抵押贷款，当你持房卡的所有贷款中提取。你不必担心房间卡没有下来，现在是在银行按房卡并没有对你的压力，银行也不敢借钱给你。

根据有关法律法规，买受人因当事人自身原因未能与银行订立商品房担保贷款合同，双方未能继续履行购房合同的，对方可以请求解除合同和损失赔偿。非因双方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致购房合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。也就是说，如果贷款做不到是买卖双方的原则造成的，如果买卖双方资质不好或者房屋产权有问题，买卖双方无过错的一方可以要求对方赔偿损失；如果贷款做不到，不是因为买卖双方的问题，而是因为银行贷款金额紧张等外部原因，不构成违约。卖方应退还买方已付的购房款，但不能要求赔偿。【辟谣】买房银行不再贷款了吗？真相：不是分析：只是个别银行的支行调整了相关政策，暂停房贷暂停房贷并不直接等于全面暂停房贷。有些商业银行可能会暂停房贷业务，但还没有到买房不能贷款的地步。【提醒】贷款条件是什么？贷款条件如下：1。借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；2、贷款用途明确合法；3、贷款申请金额、期限和货币合理；4、借款人有偿还意愿和偿还能力；5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；6、贷款人要求的其他条件。