一般的购房步骤是怎样的-法师兄

商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：一、首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：（1）到开发商售楼处交纳购房余款。（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。（4）与物业公司签订《物业管理公约》。（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

答

1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天...

答

第一步，选房。要查看开发商五证是否齐全，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房...

购买四合院，过户时应先对土地证进行更名。如果卖方没有土地证，首先必须申请并获得土地证。申请土地证时，政府要收取一定的土地使用费，大约是人民币2000／平方米。从提出申请到获得土地证大概需要四个月的时间。土地证过户完毕之后才能进行房产证的过户。房产证过户需要20个工作日。在申请土地证，房产证和重建计划时，要收取一定的测绘费。有些四合院有多个业主。每位业主大约占有30平方米的面积。在购买时，您必须确认每位业主都同意出售该物业，以便能够买到完整的四合院。还有一些四合院住有一些特殊的租客。他们付很少的租金并具有永久居住的权力。对于这些租客，您必须确保他们每人都签署搬迁协议并接受赔偿费，或者他们都同意搬到其他一个类似的居住房产。否则的话，即使您拿到土地证和房产证也不能保证您的权益。他们仍有居住的权力，您仍需在怎样使他们搬出去这个问题上投入精力和财力。在选中一个理想的四合院后，在购买之前需要提交安全检查的申请。如需贷款，部分外资银行可提供此项服务。国内银行目前不受理四合院贷款的业务。但大多数四合院的业主不接受境外银行的付款方式。购买四合院和购买二手房大致相同，因为四合院都是个人或公司拥有的，但购买四合院程序较复杂，而且花费的时间较长。四合院购买程序如下： 1）选择合适的区域，一些特殊区域只售给大陆公民。 2）参观已挑选的四合院。 3）商讨价格与付款方式。 4）阅读销售购买合同。 5）签署房屋买卖合同。 6）根据房屋买卖合同约定执行付款。 7）交接房屋。 8）过户（过户大概需要五个月的时间）。因为房产过户，需要卖方去房地局支付相关税费和取得发票。如果卖方是免税的，卖方需从房地局取得免税单，然后房地局将接受过户申请。购房者支付的费用如下：契税：实际成交价的3％（超过国家指导价 1．2倍、单价在每平米人民币9300元以上），实际成交价的 1．5％（单价在每平米人民币9300元以下）印花税：实际成交价的0．05％土地使用费：人民币2，000／平方米左右公证费：人民币1000左右代理佣金：实际成交价的3％．如果贷款：贷款手续费：大约在贷款金额的0．5％到1％。在外资银行，您可以申请贷款额为购房总款50％左右的外币出售房屋需支付以下费用： 1）营业税：实际成交价的 5．5％（拿到房产证五年内出售的）； 2）印花税：实际成交价的0．05％ 3）个人所得税：实际成交价的1％。 4）土地增值税：实际成交价的1％。 5）代理费：实际成交价的3％

1、尸检前提患者死亡，医患双方当事人不能确定死因或者对死因有异议的，这是进行尸检的前提。是不是所有发生患者死亡的病例，医疗机构都有主动提示尸检的义务?答案显然是否定的。只有当医方无法明确死亡原因或者患方对死亡原因有异议的，才有进行尸检的必要。在理论层面上，有可能是患者没有异议，而医疗机构有异议(无法确定);也有可能是医疗机构没有异议，而患者家属有异议。无论哪种情况，只要其中一方对死亡原因有异议，则医疗机构都有向患者近亲属提示尸检的义务，患者近亲属则有配合进行尸检的义务。 2、死者近亲属签字同意尸检应当经死者近亲属同意并签字。在民事纠纷案件中，患者有权拒绝进行尸检，其他单位无权强制尸检。如果因拒绝尸检导致无法查明患者死亡原因，影响案件事实认定的，则患方需要承担由此造成的不利后果。 3、尸检时间应当在患者死亡后48小时内进行尸检;具备尸体冻存条件的，可以延长至7日。拒绝或者拖延尸检，超过规定时间，影响对死因判定的，由拒绝或者拖延的一方承担责任。实务中，多数死者家属在争议初期往往处于悲痛之中，加上医学知识、法律知识缺乏、保持死者遗容完整性的心理、尽快入土为安的传统、甚至是希望在自己家乡逝世的风俗习惯的影响，往往不知道尸检的意义，不能及时进行尸检，或者不愿意接受尸检。因此，除了让患者近亲属明白尸检的重要性之外，还需要跟他们强调尸检的法律期限以及超过期限可能承担的法律后果。 4、尸检机构尸检机构主要有以下几种：卫生行政部门批准设置具有独立病理解剖能力病理科的医疗机构;设有具备独立病理解剖能力的病理教研室或法医教研室的医学院校，或设有医学专业的并具备独立病理解剖能力的病理教研室或法医教研室的高等普通学校。 5、聘请专家参与医疗事故争议双方当事人可以请法医病理学人员参加尸检，也可以委派代表观察尸检过程。实务中，在进行尸检时，医患双方都可以请法医病理学人员参加尸检，也可以委派代表观察尸检过程，尤其是患方，聘请专业的人员参与尸检，可以避免因专业知识不足而陷入被动。 6、尸检报告出具时间《解剖尸体规则》第八条病理解剖或法医解剖，一般应在一月内向委托单位发出诊断报告。如发现其死因为烈性传染病者，应于确定诊断后十二小时内报告当地卫生主管部门。

1、在你选好的城市4S店买好车；2、接着需要准备一张,这个可向卖车的经销商索要或自己买一张,以备路上遇到交警检查。但一定要注意临牌的有效期,使用过期的临牌在出险后可能会遭到保险公司的拒保；3、在出发前提前和所在地的保险公司业务员联系好,把你所购车辆的车架号发过去(在新车未挂牌前,可以通过登记车架号来购买基本保险)购买相应的,三责险和车损险等主要的保险项目。