购买四合院的一般交易步骤-法师兄

购买四合院，过户时应先对土地证进行更名。如果卖方没有土地证，首先必须申请并获得土地证。申请土地证时，政府要收取一定的土地使用费，大约是人民币2000／平方米。从提出申请到获得土地证大概需要四个月的时间。土地证过户完毕之后才能进行房产证的过户。房产证过户需要20个工作日。在申请土地证，房产证和重建计划时，要收取一定的测绘费。有些四合院有多个业主。每位业主大约占有30平方米的面积。在购买时，您必须确认每位业主都同意出售该物业，以便能够买到完整的四合院。还有一些四合院住有一些特殊的租客。他们付很少的租金并具有永久居住的权力。对于这些租客，您必须确保他们每人都签署搬迁协议并接受赔偿费，或者他们都同意搬到其他一个类似的居住房产。否则的话，即使您拿到土地证和房产证也不能保证您的权益。他们仍有居住的权力，您仍需在怎样使他们搬出去这个问题上投入精力和财力。在选中一个理想的四合院后，在购买之前需要提交安全检查的申请。如需贷款，部分外资银行可提供此项服务。国内银行目前不受理四合院贷款的业务。但大多数四合院的业主不接受境外银行的付款方式。购买四合院和购买二手房大致相同，因为四合院都是个人或公司拥有的，但购买四合院程序较复杂，而且花费的时间较长。四合院购买程序如下： 1）选择合适的区域，一些特殊区域只售给大陆公民。 2）参观已挑选的四合院。 3）商讨价格与付款方式。 4）阅读销售购买合同。 5）签署房屋买卖合同。 6）根据房屋买卖合同约定执行付款。 7）交接房屋。 8）过户（过户大概需要五个月的时间）。因为房产过户，需要卖方去房地局支付相关税费和取得发票。如果卖方是免税的，卖方需从房地局取得免税单，然后房地局将接受过户申请。购房者支付的费用如下：契税：实际成交价的3％（超过国家指导价 1．2倍、单价在每平米人民币9300元以上），实际成交价的 1．5％（单价在每平米人民币9300元以下）印花税：实际成交价的0．05％土地使用费：人民币2，000／平方米左右公证费：人民币1000左右代理佣金：实际成交价的3％．如果贷款：贷款手续费：大约在贷款金额的0．5％到1％。在外资银行，您可以申请贷款额为购房总款50％左右的外币出售房屋需支付以下费用： 1）营业税：实际成交价的 5．5％（拿到房产证五年内出售的）； 2）印花税：实际成交价的0．05％ 3）个人所得税：实际成交价的1％。 4）土地增值税：实际成交价的1％。 5）代理费：实际成交价的3％

答

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是的。一、的简易程序(1)案情简单、仅造成车物损失或人员受轻微伤的轻微、一般事故，当事人对事故事实及责任认定无争议的，可适用简易程序;(2)...

购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的升值潜力，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地

无中介二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，则可以省去此步骤； 4、双方按当地房管局的要求带备、等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或者费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

1、尸检前提患者死亡，医患双方当事人不能确定死因或者对死因有异议的，这是进行尸检的前提。是不是所有发生患者死亡的病例，医疗机构都有主动提示尸检的义务?答案显然是否定的。只有当医方无法明确死亡原因或者患方对死亡原因有异议的，才有进行尸检的必要。在理论层面上，有可能是患者没有异议，而医疗机构有异议(无法确定);也有可能是医疗机构没有异议，而患者家属有异议。无论哪种情况，只要其中一方对死亡原因有异议，则医疗机构都有向患者近亲属提示尸检的义务，患者近亲属则有配合进行尸检的义务。 2、死者近亲属签字同意尸检应当经死者近亲属同意并签字。在民事纠纷案件中，患者有权拒绝进行尸检，其他单位无权强制尸检。如果因拒绝尸检导致无法查明患者死亡原因，影响案件事实认定的，则患方需要承担由此造成的不利后果。 3、尸检时间应当在患者死亡后48小时内进行尸检;具备尸体冻存条件的，可以延长至7日。拒绝或者拖延尸检，超过规定时间，影响对死因判定的，由拒绝或者拖延的一方承担责任。实务中，多数死者家属在争议初期往往处于悲痛之中，加上医学知识、法律知识缺乏、保持死者遗容完整性的心理、尽快入土为安的传统、甚至是希望在自己家乡逝世的风俗习惯的影响，往往不知道尸检的意义，不能及时进行尸检，或者不愿意接受尸检。因此，除了让患者近亲属明白尸检的重要性之外，还需要跟他们强调尸检的法律期限以及超过期限可能承担的法律后果。 4、尸检机构尸检机构主要有以下几种：卫生行政部门批准设置具有独立病理解剖能力病理科的医疗机构;设有具备独立病理解剖能力的病理教研室或法医教研室的医学院校，或设有医学专业的并具备独立病理解剖能力的病理教研室或法医教研室的高等普通学校。 5、聘请专家参与医疗事故争议双方当事人可以请法医病理学人员参加尸检，也可以委派代表观察尸检过程。实务中，在进行尸检时，医患双方都可以请法医病理学人员参加尸检，也可以委派代表观察尸检过程，尤其是患方，聘请专业的人员参与尸检，可以避免因专业知识不足而陷入被动。 6、尸检报告出具时间《解剖尸体规则》第八条病理解剖或法医解剖，一般应在一月内向委托单位发出诊断报告。如发现其死因为烈性传染病者，应于确定诊断后十二小时内报告当地卫生主管部门。