处理违反租赁合同的方法

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• 问如果承租人违反租赁合同
  

  根据中国《民法典》的规定,共有五大类违约责任形式: 1. 继续履行,也称为强制履行; 2. 采取补救措施; 3. 赔偿损失; 4. 定金责任; 5. 违约金责任,也称为违约罚款。 在我国,租房违约责任一般会根据违约的具体情况来确定违约方应承担的责任。例如,如果承租人故意毁坏房屋,出租人可以要求其采取补救措施,例如修缮房屋或赔偿损失。如果承租人想要违约,出租人可以要求其支付定金或者要求其支付违约金。 如果约定的违约金超过因违约造成的损失的30%,对方当事人可以请求法院适当减少违约金。

• 问房屋出租人违反房屋租赁合同的应当如何处理
  

  1、违反房屋租赁合同应当按照合同约定或法律规定承担违约责任。守约方可以依照合同约定继续履行该合同，守约方行使合同解除权的可以要求违约方支付违约赔偿金。 2、法律依据《民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

• 问租户违反租赁合同的书面通知
  

  租户已拖欠租金一个月，在这期间一直找不到人，现在有新租户要租房子，如何跟前租户解除合同呢租赁合同上规定，拖欠一个月租金已属于违约行为，但是要通知到租户，电话跟邻居都找不到他

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