全款的商品房只有买卖合同没拿能不能交易那-法师兄

全款的商品房只有买卖合同没拿能不能交易那

2022-10-05

属于集体所有的土地上的自建房，不能交易给非本村内居民。这个在法律上很难受到保护，交易行为是无效的，当然你们双方当事人同意，但是以后有变故的话存在风险。房产产权登记制度确保了登记的是谁的名字，谁才拥有产权，那个协议和村长签名不需要法律效力。拆迁补偿是对房主、而且对集体土地自建房补偿还需要参照户口所在地和家庭人口等因素，显然你们不具备受偿的资格。因此这个方面你们也是有风险。小产权房只要双方没意见，你可以一直住着，但是产权不是你的，所以要当心

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房屋买卖合同能贷款的，合同房能买卖能贷款吗有下列贷款方式：一、商业贷款商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。二、公积金贷款居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右），而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元；申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。