办理二手房过户流程及费用是哪些？-法师兄

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、父母子女间赠与免契税 2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：...

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二手房过户费用，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房...

二手房过户流程如下：1。订立销售合同。2、管理部门需要根据产权性质和购买对象申报负责人审批后，经办人应通知双方办理买卖手续。3、买卖双方办理买卖过户手续后，买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖合同到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转让登记。转让主要包括以下费用：1、增值税。根据房产证年数，判断是否可以免征。二、契税：住宅90平方米以下1％；住宅90－144平方米为1、5％；其余无论是住宅还是非住宅都是3％。三、个人所得税。房产证发放后5年内销售，按销售价格的1％征收所得税；房产证发放后5年内销售的，可以证明卖方出售家庭居住用房的，可以免征所得税。四、印花税。住宅90平方米以下免征；其他以0．05％的销售价格征收。五、评估费用。六、中介费。7、其他费用，如工程等。

首先是办理房过户经过双方同意。二手房交易过户流程：证件。买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户费怎么算二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。二手房交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：交易契税：评估价×1.5%(买方);印花税：评估价×0.05%(双方);交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡(双方);登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方);测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方);产权证印花税：每本5元(买方)。以上价格来源于网络，

买主：身份证，外地人上当地牌照另需有效期内暂住证。买方是单位，需要组织机构代码证原件和公章。卖方：车主身份证、车辆行驶证、车辆登记证、原始购车发票（如果之前过户，就是过户票）。卖方是单位，需要组织机构代码证原件和公章。车辆原始购买发票原件或持有上次过户发票。原车辆行驶证。车辆登记证（大绿本）。外迁需要购置税小本（01年前是01年后的小红本）。双方：签订二手车买卖合同，办理上述所有手续，到二手车过户大厅办理。车辆过户收费标准车辆过户费主要按年份和排量收取，根据车辆、客车、越野车、卡车等车辆类型以及不同的排量范围和载重范围采用不同的收费标准。车辆过户费算法：以宝来1、8手动支付为例，根据收费标准，起始价为1400元，最低价为300元，15年内平均过户费下降（1400元－300元）÷15年＝75元。由于前三年折旧率高，每年转让费降低120元，2002年车型转让费为：1400元－3年×120元＝1040元。3年以上车型折旧率下降，每年过户费下降100元左右，2001年车型过户费下降1400元－3年×120－100元＝940元。