购买房子应该怎么缴税

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• 问房子购买需要缴什么税？
  

  1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税 3、维修基金：约为购房款的2%-3% 4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套 5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准） 6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

• 问购买二手房应缴纳哪些税
  

  2、交易费：6元平方房屋平方数 3、工本费：一个证件80元二个证件90 4、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳) 5、抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳) 6、购房证明：20元一份，一般需开3份。

• 问买房子契税应该怎么交
  

  1、确定房屋总价。房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。 2、确定计算房屋契税的税率。契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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