如何判断购房违约金是否过高

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• 问怎样判断违约金有没有过高
  

  合同约定了违约金，但是觉得违约金不合理，以什么样的标准来判断违约金过高呢？1、一般认为合同双方的当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定‘过分高于造成的损失’。但实际上，违约金即使没有超过损失的百分之三十，根据实际履行情况和损失，违约金也可能是过高的。2、违约金过高的证明责任：违约方对于违约金约定过高的主张承担举证责任，非违约方主张违约金约定合理的，亦应提供相应的证据。也就是说，守约方也负有证明违约金合理的证明责任。3、违约金过高可以要求调低，实际中，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，对违约金调整的比例会不一样。这属于法官的自由裁量权的范围，不同的法官或许有不同的比例。

• 问判断违约金是否过高的根本因素都有哪些
  

  1、判断违约金是否过高因素有合同标的额以及实际损失。正常情况下违约金的约定应当不超过主合同标的额的20%，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到实际损失的30%。 2、法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

• 问买卖合同违约金过高是如何判断的,有哪些规定
  

  违约金的金额由双方当事人协商确定，但超过违约造成损失30%的，属于约定过高，可以要求减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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