房屋土地使用权证上地面大于面积有什么补偿-法师兄

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积，房屋补偿按建筑面积算。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

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房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准当事人的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准当事人的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给当事人的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

1·房产证上的使用面积是计算在总的使用面积之内的，很多人说买的是120平米的房子，但是实际的居住面积没有达到120平米，实际上还有公摊面积等在里面，房产证上的面积就是由多方面的面积相加起来的。 2·首先说说没有电梯的房屋的建筑面积计算，就是常说的别墅·六加一等，这一类的房屋首先是没有电梯，所以就没有电梯间的面积。而且一楼大厅的公用面积也是比较小的，如果是别墅的话，就没有公用大厅的面积。计算时应该是从屋内的平面面积开始计算，这是比较直观的，长宽相乘就可以了。有阁楼的房屋和斜面的面积在净高两米以上的，按照其投影面积计算，没有达到两米的不计入建筑面积。阳台·挑廊全封闭的按照投影面积计算，如果是开放式的，就按照投影面积的一半计入建筑面积。复式与跃层的房屋，不管层高是多少都按照一层的面积计算。 3·没有电梯的房屋的公摊面积是总的公用面积除以所有同时使用这部分面积的人，公摊面积都有楼梯·公用大厅·垃圾道·值班的警卫室·变电室·设备间等等涉及到生活使用的都记在公摊面积中。两样加起来就是房屋的总建筑面积。 4·其次是高层或是有电梯的房屋，计算面积都是一样的办法，只是公摊面积多了，再就是房屋外边的玻璃幕墙不是做为装饰使用的都计入建筑面积，有伸缩缝的房屋，只要是与室内相通的就计入建筑面积，但是房屋内部之间链接的不计入建筑面积。有顶盖的室外楼梯按照投影面积计入建筑面积。

你这是集体土地上房屋补偿还是国有土地上房屋补偿补偿标准不同，计算方式也不同。城市房屋拆迁举例：房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。建议您来电完善您的问题，方便我们针对性为您解答。