集体土地房产抵押贷款该怎么办理，需要注意哪些问题

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• 问土地使用证抵押贷款需要注意哪些问题
  

  注意下列问题：是否有地上建筑物，地上建筑物是否已办理了产权登记；是国有用地还是集体用地。根据我国法律规定集体所有的土地使用权不得抵押；是农用地还是建设用地。根据我国法律规定建设用地可以用来抵押。

• 问房产抵押贷款要注意哪些问题？
  

  1、注意有的房产不能用来抵押贷款 目前常见的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下的五类：小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。 2、房产价值的评估标准 银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。 3、银行贷款的发放 银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处。 4、房产抵押不登记，抵押权不成立 抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。

• 问贷款房产抵押要注意哪些问题
  

  房产抵押贷款需要注意以下问题： 1、有的房产不能用来抵押贷款； 2、银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的； 3、银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处； 4、房产抵押不登记，抵押权不成立。

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