70年产权房子是否有权过户

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• 问70年产权房子怎么过户
  

  以下内容就是关于房子产权70年，如果您还有什么问题欢迎咨询律师。 所谓的70年是指普通住宅用地国家出让的权限不是所有权，是使用权，就是说把地借给开发商用70年。但是地上的附着物，即你的房产所有权益是全部属于你的。不过过了100年还是200年如果房子还在没有坏也是你的。 如果你的房子，土地年限到了，并且房屋还持续可用，一般情况下，你可用继续使用你的房屋，但可能遭遇国家让你补交土地出让金的情况。这个情况目前还没有任何人遇到，但相信国家应该不会收费很高。还有一种情况，就是那时国家对该土地进行了重新的规划，比如要收回土地另作他用，从理论上来讲，国家应该赔偿你的房屋，因为土地虽然是他的，但是房子是你的，就好像现在国家占用了农民的菜地或者别的什么，都是要赔偿一样，虽然土地都是国家的。基本上就是等于你被拆迁啦。 但是因为你不具备土地所有权，如果你的房子刚好在70或者不到70年就倒塌无法居住啦，那么有可能国家就可以不用什么花费自然收回该土地啦。如果土地是私有的，这个时候你是可以自己再盖。不是私有，可能不能再盖啦。

• 问70年产权房子过户归谁
  

  房子产权是永久属于个人的，但是在其房屋土地到期后可以续期，但是国家要是收回土地，则土地和所属建筑都归国家所有。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条：土地使用权期满，土地使用者可道以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

• 问房子产权70年是否有效
  

  根据我国《》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间，届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋，及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。房屋产权70年到期了，具体情况分析如下：一、不够70年的，到期后必须都续期到70年；二、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权，是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；三、到期后经过自动续期，变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人，与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

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