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《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种,它针对于预售商品房进行使用(另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售),一般由所在地市房管局...
在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时,签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限,...
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如果没签商品房预售合同的首付,应该是预约购房的预付款,那么目前的法律关系还是商品房预约买卖关系,承担的违约责任相对少一些,可以退房;一般开发商都愿意把钱退还给业主,只要您提出来都能同意,但是一般会想方设法向后拖延退款时间。 建议您先和开发商协商一下,也可能顺利解决;不能达成一致,再决定是否通过法律途径解决。
签订商品房预售合同: 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证; 2、认真阅读开发商制定的格式条款; 3、注意土地使用年限; 4、明确约定抵押权的处理方式; 5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任; 6、仔细了解开发商的按揭政策等。
在销售尚未完成交付但已取得商品房预售许可证的房地产时,双方应当签订商品房预售合同。预售许可证上注明的有效期为预售房地产的预售期。当有效期到期,项目房地产销售不符合上述使用现有销售合同的条件时,开发商需要获得新的预售许可证才能继续销售房地产。这里提醒您,看看开发商销售房屋或现有房屋,不能以现有房屋作为判断标准,应首先看看开发商是否能提供初始登记法律文件,然后看看开发商提供的合同文本是否由房屋管理局统一印制的商品房销售合同。
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