以划拨方式取得土地使用权的转让审批分为几个阶段：

大家都在问查看更多

• 问土地使用权取得方式为划拨吗
  

  划拨意思就是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。 《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。

• 问以划拨方式取得土地使用权的转让审批，审批程序的时间是怎么规定的
  

  以划拨方式取得土地使用权的转让审批分为几个阶段： 第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的，须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。 第二个阶段为办理出让手续阶段。如市、县人民政府土地行政主管部门同意转让，则与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜，待双方取得一致后，签订土地使用权出让合同。 第三个阶段为登记阶段。土地使用者按出让合同约定补交出让金后，持国有土地使用证、土地使用权出让合同、土地使用权转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续，到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。

• 问以划拨方式取得土地使用权的转让房地产时应报有批准权的部门审批吗
  

  根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条规定以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条规定房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

相关法律短视频查看更多

• 1'07
  什么是土地使用权划拨

  3,162人已观看

• 1'47
  土地使用权的转让是指啥

  1,974人已观看

• 0'59
  土地使用权可以依法转让吗

  4,029人已观看

• 1'14
  划拨和出让土地的区别

  7,877人已观看

相关普法查看更多

• 
  以划拨方式取得的土地使用权可以转让

  202人已浏览

• 
  如何转让以划拨方式取得的土地使用权

  179人已浏览

• 
  以划拨方式取得的土地使用权能转让吗

  1,042人已浏览

• 
  以划拨方式取得的土地使用权能否转让

  213人已浏览