买方因交易合同事由拒绝过户合同有效吗

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• 问卖方不能以未看到贷款合同为由拒绝过户
  

  1、卖方不能以未看到贷款合同为由拒绝过户； 2、您的义务是只要按照合同约定支付购房款即可； 3、建议审阅你们之间所签订的合同关于违约责任的约定，如果卖方恶意违约，可以协同中介一同向卖方施加压力； 4、如果卖方仍然无力拒绝房产过户，您可以依据合同要求对方承担违约责任、赔偿损失等。 如由必要，可至本所沟通，广州市安华理达律师事务所中山四路信德商务大厦25楼农讲所地铁口附近。

• 问一方当事人拒绝履行合同，合同是否有效
  

  我们先来看看有权拒绝履行合同的情形： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定； 6、法律上或者事实上不能履行； 7、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 8、债权人在合理期限内未要求履行。 　　若不符合上述情形，同时又满足以下条件的话，就算违约： 1、有合法有效的债务存在； 2、履行仍为可能； 3、债务人有拒绝履行债务的表示； 4、债务人主观上出于故意； 5、债务人拒绝履行债务无正当理由。

• 问买二手房没有过户，卖方拒绝履行合同，怎么办？
  

  1、《房屋买卖中介合同》以及《南昌县存量房买卖合同》均合法有效,你与卖房人之间形成债权债务关系,和中介方产生中介代理关系.没有办理过户登记手续并不影响合同效力. 2、卖房人在事实上拒绝履行合同义务，即办理产权变更登记，已经构成违约。你可以向法院请求解除合同，按照违约定金法则，卖方除返还定金外，还须支付相当于定金一倍的违约金。 3、同时支付由此造成的利息损失。至于误工费以及房价上涨另行买房造成的损失，可通过追究卖方的缔约过失责任请求赔偿，关键看法院怎样认定了。

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