如何应对商品房虚假宣传导致的维权和退房问题？-法师兄

在房产出售过程中出现再行转售引发的争议时，我们必须明确，如果必须通过相关法律程序来解决问题，那么所有相关的当事人应当尊重法律程序，通过正式的诉讼途径寻求公正的裁决。根据现行法律法规，只要商品房买卖合同具备法定的有效性，且相关交易已经完成了房屋所有权的登记以及其他必要的手续，那么先行签署购买协议并已支付购房款项的买家就有权依法成为该住房的合法拥有者。对于那些在合同执行过程中未能履行自身义务或者未达成契约约定的当事人，他们必须承担起继续履行合同义务，或者对因自己的行为而未能获得满意补偿的买受人采取进一步的补救措施，同时还需承担赔偿责任。具体来说： 1. 如果出卖方为房地产开发商，那么买受人有权请求解除合同、要求返还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应的经济损失，并且还可以请求出卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2. 如果出卖方并非开发商，那么争议的处理将依据《中华人民共和国民法典》的规定，向违约方追究违约责任。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同；除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文标题所提出的问题，“一房二卖怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同；除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

答

如果您发现开发商交付的房产与宣传资料中所述存在差异，您可以向贵地区的房地产管理部门进行友好投诉。在此情况下，售楼广告中关于即将出售的商品房及...

答

如果您发现有刻意隐藏房产年龄的行为,这一行为应归类为违约行为。鉴于其具有欺诈性质,您有权利撤销该合同,并向中介机构提出相应的赔偿责任要求。依...

作者：广东德能律师事务所林翔律师出问题的不止特斯拉，广本涉嫌虚假宣传，讴歌RDX货不对板。我已为车主争取到和解赔偿。去年11月有国五两驱的RDX车主找到我，向我反映广本可能在车型配置上有货不对板的情况，并想委托我帮他维权。我仔细了解了他当时所了解到的情况：车主是在18年广州车展时看的RDX，当时就喜欢上这车，并且拿了宣传册。上面的车型配置表里写明RDX国五版汽车全系标配“ADS全时自适应减震系统”。之后车主去4S看车和试驾时，4S的销售也是同样告诉他，RDX国五版汽车全系标配“ADS全时自适应减

在开发商未能履行承诺并发布虚假广告的情况下,我们并不建议您立即接受房产。首先,如果您发现房屋的设计与宣传内容存在差异,您有权要求开发商进行限期整改。如果整改未达到预期标准,您还可以选择撤销购房协议。即便您决定接收房产,开发商也应按照规定向您提供“三书一证一表”。这里的“三书”包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,而“一证”则是《建筑工程质量认定书》。根据商品房销售管理办法第31条,这些文件都是必备条件。开发商还需要提供一份《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》。在接收房产之前,我们建议您仔细审查《消防法》相关条例,以确保该房产是否经过消防验收。如果您对开发商的行为感到不满并希望维护自身权益,我们强烈建议您向有关部门提出投诉。如果投诉无果,您还可以考虑寻求法律援助,通过司法途径来解决问题。根据《刑法》第266条和《民法典》第577条、第583条,您可能面临相应的法律后果。

虚假宣传是一种明确的欺诈行为，旨在误导和欺骗广大消费者，进而从中谋取不法的经济利益。作为合法经营商户，您有责任在商品性能、功能、品质、销售状况以及用户反馈等各个方面保持真实性，并避免进行任何可能导致消费者产生误解的商业宣传。同时，我们也倡导您不要参与或协助其他经营者组织虚假交易活动来进行这类容易引起误解的商业宣传。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条，经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。另外，《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条也明确规定，经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。如果经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国广告法》的规定处罚。