买房用购房合同能证明买方的产权吗？

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• 问购房合同能证明有产权吗
  

  购买合同是不能证明产权的。房屋买卖签订合同后，合同一般没有无效事由或其它不可抗力就会生效，但是，房屋物权是需要进行不动产产权登记的，只有在不动产产权登记簿上进行了登记才会发生物权效力，才能证明产权。

• 问小产权房只有购房合同能买吗?
  

  关于小产权房能有购房合同的回答为小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2021年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

• 问购房合同能证明房产吗
  

  购房合同能证明房产吗在我国法律中有明确规定。一、赠与合同是否时生效，只要盖章要说明这章与赠与人之间的联系，若不能证明，协议很难生效 二、赠与一般来说优先于法定继承，赠与人可要求向对方配合办理 三、如果已经按照继承操作，说明第一部赠与协议的效力就有些问题，一般来说不能主张

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