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(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;...
安置房注意事项问题:如果你买的是安置房,你只要和房东去公证处做个公证就可以了,去公证处双方的手续是房东夫妻的身份证结婚证户口本.拆迁安置协议...
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购买安置房的注意事项如下:应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续,或在交易过程中到公证处进行相应的交易公证;买受人不应一次性支付全额;签订合同时,必须约定房产过户和交付时间,并要求卖方配偶签字;防止一房多卖的发生。
1、签订合同前,必须审查搬迁协议,明确房屋共有人;签订合同时,共有人应在场,并同意出售签名和指纹。违约金不宜过高,一般上限为合同标的金额的20%。2、让房主在过户前提供担保。买卖双方可以找中介,签订附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经出售,但产权完成后必须过户。而且中介会把这份合同拿到公证处进行公证,证明双方已经发生了这种交易。3、除了一般买卖合同的主要条款外,还需要约定房屋费用的支付方式(如取得房产证后支付最终款项等。),延迟交房,如何办理产权证过户等。,并明确违约赔偿责任。4、被拆迁人在取得拆迁安置房产证的一定时间内(通常为五年)不能将该房屋转让给他人。根据政策规定,卖方必须在取得房产证之日起五年内将房屋转让给买方。
拆迁拿安置房注意事项 安置房是否能取得房产证不能一概而论,这需要看其拥有的产权是否是全产权,以及拆迁协议上的相关规定。首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。 安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。
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