以自己的名义租赁的房屋，经营权归自己，但是房主是外地人怎么办理-法师兄

这种房属于小产权房，一般只能在同村村民间流转，除非你能把户口转进该村，否则你不能取得房产证，你们即使约定了合资建房以及房屋产权归属，产权部分的约定也是无效的，房子最终还是你朋友家的，最后的法律后果就是朋友还你建房的钱并加算同期银行贷款利息。如果是这样的话，你还不如直接约定成借款合同，法律允许最高利息为银行同期贷款利率的四倍。不过这种投资，回报低，风险大，自己要考虑清楚。或者该房如果有经济价值的话，可以以租赁的方式约定房屋的承租经营权归你，以承租权来抵消建房费用，但该房屋租赁的有效期最长只支持20年。

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你和同学合租，这可以认定为合伙关系，不论是谁，对于房东来说，只能代表一方，你们这一方内部什么解决问题，与房东无关，合伙关系终止，由合伙人只行...

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擅自转租事务法律效力的。如果你这样做了，将会产生如下不利后果：1、大房东可以据此与你解除你们之间的租赁协议并邀请你承担违约责任，同时，你转租...

出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

1.你在诉讼过程中如果担心财产被转移应当申请财产保全，而不是强制执行。那么在你取得胜诉判决后显然对方已经将财产转移了，你要申请强制执行必须向法院提供有效财产线索才可以实现。 2.你与房东之间的纠纷在法院调解下达成协议，由法院出具调解书，认定房东返还给你10万元租金。这样的调解书和法院作出的判决书是有同等效力的，如果对方拒不归还欠款，那么你可以持生效调解书到法院执行庭申请强制执行。但在申请执行的同时，你需要向法院提供对方有效的财产线索，如名下的房产，存款，车辆等，以助于法院执行的实现。 3.在你们达成调解协议后，房东为了转移财产用家里的存款给儿子购买房屋，甚至与妻子离婚净身出户，这显然属于为恶意逃避债务转移财产的行为。根据法律规定，恶意转移财产的行为无效，你可以要求确认其财产转移无效，将房东净身出户的财产要求恢复原来的登记情况，追回相应财产后再申请强制执行。对于其恶意转移财产的行为你也需要进行举证，证明其为逃避债务转移财产的事实即可。可以使用录音录像、证人证言、书面文件等。 4.你现在关键是要找到对方名下的财产，如果对方名下的确没有财产，那么你再通过诉讼途径将其之前转移的财产追回即可。对于对方名下的财产，你有线索的可以提供给执行庭法官要求调取，比如对方名下存款，你向法院申请法院到中国人民银行就可以调取房东名下所有的银行账户，有身份证号码即可。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。农民建住宅可以使用本集体经济组织农民集体所有的土地，非本集体经济组织成员则不可以，其他人员兴办企业（建修理铺子）应该以法申请国有土地，本案是否可以认定是骗取。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。以法律规定应该采取没收，但没收谁来管理？