1995年建的房子，有土地证无房产证，时会如何补偿？

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• 问城区自建房有土证无房产证拆迁会有补偿吗？补偿的金额有多少？
  

  从目前的状况来讲，我们认为，没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿

• 问农村自建房无土地证拆迁时是否有补偿的
  

  1、由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。 2、宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。 3、农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 4、农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。

• 问如何补办房产证土地证
  

  首先如果你们有土地证的话只要去做一个土地证的分割就好了。然后拿着房产证到房管局去做一个注销，拿着新的各自的土地证，建筑规划许可证，施工许可证去备案，等到房子建好以后就可以拿着身份证重新办理了。 各个城市间的制度不太一样，但是大同小异，以上只能作为参考，需要实际去当地房管局咨询一下。 而且还要看土地证的性质是划拨还是出让，还要看规划局的未来安排，允许不允许个人名义建房。

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