小产权房能否进行交易？在法律上如何解决？-法师兄

小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同,但需要注意小产权房买卖不受法律保护,购买小产权房存在一定的风险,因此当事人要谨慎购买。房屋买卖流程如下: 第一步,受理登记或申请。在本市居民提供身份证(或户口本或中国护照)、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照的情况下,到房屋交易所在交易所进行登记,并提交房屋买卖合同(原件)、原房屋所有权证(原件)等有关文件和证明。第二步,权属审核。在双方登记之后,交易所将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核,并向主管部门报批,待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续。第三步,买卖双方在接到通知后,携带身份证、户口本、图章等同时到交易所,在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。交易所会给买方发放《房屋卖契》,并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中,买卖双方必须亲自到场,而要代办的话,代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。第四步,颁发证书或证明。办理完了过户手续,买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的,只须买方到场即可;如交易的是整宗房屋中的一部分,那么卖方也应到场,另行办理房屋产权的变更登记。温馨提示:若您有相似法律问题,细节、证据不同,答案也会不同,建议咨询律师,快速获得专业解答!

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建议你向相关部门报警，对方涉嫌一房两卖的合同诈骗行为，可能违反了合同诈骗罪的相关法律法规。根据第二百二十四条的规定，合同诈骗罪的情形包括：以...

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1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国...

由于大多数小产权房都没有经过国家出让土地等合法手续,因此实际上没有真正的产权。这种房屋没有土地使用证和预售许可证,购房合同在国土局和房管局也不会被备案和登记。因此,虽然购买合同是真实的,但由于国家禁止小产权房买卖,公证处也不会予以公证。即使公证了,其也是无效的。因此,该房屋所得的拆迁补偿款应归原产权人所有。小产权房与普通商品房不同,不具备相同的法律性质。在购买过程中出现合同纠纷时,难以得到等同的保障。此外,在开发建设过程中缺乏监管,房屋质量问题出现的概率要高于商品房。由于无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。因此,如果遭遇国家拆迁,小产权房很难得到相应的拆迁补偿。即使得到了拆迁补偿,其金额也会比有房产证的房子少很多。

1. 对于小产权房，如果原始所有人（即“大产证所有人”）违法，法院是有权力进行查封的。 2. 对于小产权房的其他居住人，如果他们违法，法院将无法查封。这是因为：（1）小产权房是法律所禁止出售的房屋。（2）小产权房无法办理房产证。（3）虽然居住人花钱购买了房屋，但他们无法办理产证，因此法院难以查封。（4）然而，原始所有人（即“大产证所有人”）是可以被查封的，因为他们持有房产证。在法院查封房产的情形中，包括：（1）恶意转移、变卖房产。（2）诉前保全。（3）在执行案件中，如果当事人暂时没有履行能力或其他可供执行的财产，法院也可以查封房产。【温馨提示】如果您遇到类似的问题，不要慌张，可以点击咨询，寻求专业、合适的律师的帮助，他们将为您提供深度沟通法律需求的解答。

没有证的房子不能过户只能私下交易存在一定的风险慎重选择。