相关问答
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未办房产证的房子可以转让，有三种方法。首先，房屋买卖双方可以约定在房产证下来后再进行转让。其次，可以...
在购买和销售房产方面，受到严格的法律保护。只要私人签订的房屋交易合同条款内容是合法的，它就具有普遍的法律效力。一份具有法律效力的合同通常需要...
大家都在问查看更多
由于大多数小产权房都没有经过国家出让土地等合法手续,因此实际上没有真正的产权。这种房屋没有土地使用证和预售许可证,购房合同在国土局和房管局也不会被备案和登记。因此,虽然购买合同是真实的,但由于国家禁止小产权房买卖,公证处也不会予以公证。即使公证了,其也是无效的。因此,该房屋所得的拆迁补偿款应归原产权人所有。 小产权房与普通商品房不同,不具备相同的法律性质。在购买过程中出现合同纠纷时,难以得到等同的保障。此外,在开发建设过程中缺乏监管,房屋质量问题出现的概率要高于商品房。由于无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。因此,如果遭遇国家拆迁,小产权房很难得到相应的拆迁补偿。即使得到了拆迁补偿,其金额也会比有房产证的房子少很多。
如果房产未在房管局做备案的话，房产合同终止是可以马上再进行交易的。如果房产在房管局已经做备案了，需要先撤销备案才可以再进行买卖的。房地产买卖合同是由房管局统一编制用以明确买卖双方权利和义务的协议所有的商品房销售都须签订此合同目前不管是内销的房产合同还是外销的都需要做公证房地产买卖合同是买房人同卖房人之间签订的一种具有法律效力的文本合同卖房人一般指的是房地产开发商。
安置房可以交易，但是交易存在如下风险： 1.房价上涨容易诱使卖方违约。 按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。 2.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。 从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
23人已浏览
14人已浏览
24人已浏览
137人已浏览
网友热门关注
