小产权房问题:法院如何执行?法律如何解决?

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• 问小产权房分割是否有法律支持？如何解决这一问题？
  

  小产权房本身是非法的,抵押也没有意义。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,未支付土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称为“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会得到备案。所谓产权证也并非真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价急涨密切相关,成为社会关注的热点也是从房价上涨步入快速之年的开始。按照国家相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

• 问法院拍卖的小产权房子如何解决
  

  1、买方或收款人可以根据房屋的现状获得房屋。 2、随后的产权登记和未来可能面临的拆迁和补偿的可能不能是买方或收件人对此负责。 3、如果价格没有上涨，债权人可以接受房屋偿还债务。

• 问关于小产权房如何执行债务的问题
  

  1. 对于小产权房,如果原始所有人(即“大产证所有人”)违法,法院可以查封。 2. 对于小产权房的其他居住人,如果违法,则无法被法院查封。这是因为: (1) 小产权房是法律所禁止出售的房屋。 (2) 小产权房无法办理房产证。由于无法办理产证,居住人无法确认其所有权,因此法院难以查封。 (3) 然而,原始所有人(即“大产证所有人”)可以被查封,因为它们拥有房产证。 (4) 法院查封房产的情形包括: - 恶意转移、变卖房产 - 诉前保全 - 执行案件中,暂无履行能力或其他可供执行财产的。

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