购房优惠条件如何兑现收益

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• 问购房优惠条件
  

  购房优惠条件的兑现：购房优惠条件最好的兑现方式就是采用书面的形式，将优惠条件作为条款写进合同里面，要求开发商按照合同约定履行。开发商没有履行优惠约定就要承担违约责任。

• 问购房优惠没兑现可以向开发商索赔吗？
  

  一、购房优惠没兑现可以向开发商索赔吗开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺，如开发商违反其承诺的，应承担相应的违约责任。同时提醒购房者，为避免将来产生不必要的纠纷，可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议，并明确约定违约责任。从《合同法》理论的角度来看，只要购房者作为受要约人同意了开发商做出要约的意思，开发商的要约就构成了合同的一部分，即使没有以书面形式体现，也构成合同的一部分内容。然而在实践中，开发商在售楼时，基于销售的需要，往往会做出一些口头承诺，但并不将其口头承诺载人双方的购房合同条款中，或约定得不够明确，事后因未能履行承诺产生纠纷，开发商便开始否定自己当初的承诺，并以业主的要求超出购房合同中约定的相关事项作为抗辩理由，根据《民事诉讼法》“谁主张，谁举证”的规则，导致购房者无法举证证明开发商当初作出承诺的证据，让购房者的权益最终无法得到保障。二、入住发现质量问题可索赔所购买房屋在保修期内出现了墙体裂纹等质量问题，开发商应当承担修复责任。在房屋修复期间无法正常使用房屋，开发商应承担修复房屋期间产生的搬家费、过渡费、清洁费等损失。因房屋存在质量问题需要修复的，购房者可以请求开发商赔偿因房屋修复期间所产生的搬家费等必要费用。在购房优惠没兑现的情况下，购房者可以要求开发商进行赔偿。但很多时候购房优惠都是以口头形式作出的，因为在产生纠纷的时候当事人也无法进行举证，为保护自身合法利益，就有必要将购房优惠明确的写在购房的相关协议中。而要是遇到这样的情况，不知道该如何处理的话，可以委托我们网站的专业律师来提供法律帮助，为你争取合法利益。

• 问税收优惠条件
  

  最新税法规定的税收优惠方式包括免税、减税、加计扣除、加速折旧、减计收入、税额抵免等。r一、直接减免：r免征r适用范围：r⒈蔬菜、谷物、油料、豆类、水果等种植；r⒉农作物新品种选育；r⒊中药材种植；r⒋林木种植；r⒌牲畜、家禽饲养；r⒍林产品采集；r⒎灌溉、农产品加工、农机作业与维修；r⒏远洋捕捞；r⒐公司﹢农户经营。r减半征收r适用范围：r⒈花卉、茶及饮料作物、香料作物的种植；r⒉海水养殖、内陆养殖。r二、定期减免r2免3减半(自取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起)r适用范围：r⒈对经济特区和上海浦东新区重点扶持的高新企业；r⒉境内新办软件企业(获利)；r⒊小于0.8微米的集成电路企业。r3免3减半(自取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起)r适用范围：r⒈国家重点扶持的公共基础设施项目；r⒉符合条件的环境保护、节能节水项目；r⒊节能服务公司实施合同能源管理项目。r三、低税率r20%适用范围：r小型微利企业：1、3130(即资产不超过3000；人数不超过100；所得额不超过30)2、1830r15%适用范围：r⒈国家重点扶持的高新企业；r⒉投资80亿、0.25μm的电路企业；r⒊西部开发鼓励类产业企业。r10%适用范围：r⒈非居民企业优惠；r⒉国家布局内重点软件企业。r四、加计扣除r据实扣除后加计扣除50%r适用范围：r⒈研究开发费；r⒉形成无形资产的按成本150%摊销。r据实扣除后加计扣除100%r适用范围：r企业安置残疾人员所支付的工资r五、投资抵税r投资额的70%抵扣所得额r投资中小高新技术2年以上的创投企业(股权持有满2年)r投资额的10%抵扣税额r购置并实际使用的环保、节能节水、安全生产等专用设备r六、减计收入r适用范围：r⒈减按收入90%计入收入；r⒉农户小额贷款的利息收入；r⒊为种植、养殖业提供保险业务的保费收入；r适用范围：r⒈企业综合利用资源的产品所得收入；r⒉所得减按50%计税；r3.应纳税所得额低于3万元的小型微利企业；r七、加速折旧r缩短折旧年限(不得低于规定折旧年限的60%)r适用范围：r⒈由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产；r⒉常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。r八、有免征额优惠r居民企业转让技术所有权所得500万元r适用范围：r⒈所得不超过500万元的部分，免税；r⒉超过500万元的部分，减半征收所得税。r九、鼓励软件及集成电路产业r软件及集成电路产业企业所得税优惠政策r根据财税[2012]27号《关于进一步鼓励软件产业和集成电路产业发展企业所得税政策的通知》r1.中国境内新办的集成电路设计企业和符合条件的软件企业，经认定后，在2017年12月31日前自获利年度起计算优惠期，第一年至第二年免征企业所得税，第三年至第五年按照25%的法定税率减半征收企业所得税，并享受至期满为止。r2.国家规划布局内的重点软件企业和集成电路设计企业，如当年未享受免税优惠的，可减按10%的税率征收企业所得税。r3.符合条件的软件企业按照《财政部国家税务总局关于软件产品增值税政策的通知》(财税[2011]100号)规定取得的即征即退增值税款，由企业专项用于软件产品研发和扩大再生产并单独进行核算，可以作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除。r4.集成电路设计企业和符合条件软件企业的职工培训费用，应单独进行核算并按实际发生额在计算应纳税所得额时扣除。r5.企业外购的软件，凡符合固定资产或无形资产确认条件的，可以按照固定资产或无形资产进行核算，其折旧或摊销年限可以适当缩短，最短可为2年(含)。r十、证券投资基金发展的优惠r十一、过渡期优惠政策r十二、西部大开发的税收优惠r适用范围：r⒈鼓励类及优势产业的项目进口自用设备免征关税；r⒉鼓励类的企业其主营业务收入占总收入70%以上的，减按l5%的税率；r⒊2010年12月31日前新办交通、电力、水利、邮政、广播电视企业，自开始生产经营之日起，所得税2免3减半。

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