司法拍卖的小产权房能不能拍

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• 问没有产权证的房产能不能拍卖？
  

  无产权证的房产不能拍卖。拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权不得作为拍卖标的。法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此，产权证的财产不得拍卖。

• 问法院拍卖房产债权人能否参加拍卖？
  

  债权人可以参加拍卖。如果拍得房产，照样支付拍卖款，但可以将法院判决的债权抵付。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条：拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

• 问法院拍卖房产债权人能否参加拍卖, 拍卖房产的价款如何确
  

  债权人可以参加拍卖。如果拍得房产，照样支付拍卖款，但可以将法院判决的债权抵付。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条：拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

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