期房开盘的时候首付款怎么算-法师兄

期房开盘的时候首付款怎么算

2023-12-19

商品房期房开盘可交首付款，具体由当事人自行协商决定。首付款是购房时按国家比例第一次支付的最低比例的款项，购房者与房地产开发企业双方达成一致可以签订认购协议书或者直接签订正式的房屋买卖合同，根据合同约定的时间交付首付款。

相关问答

问期房开盘时候购房者交首付，可以吗

答

预售期房时，是否支付首付，应由双方协商，协商后签订购房合同。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当签订书面商品房销售合同。...
问商品房期房开盘要交首付款吗

答

期房进行预售的时候，要不要交纳首付费用，应该由双方协商，协商好后签订购房合同。...

一、二手房的报价方式（一）、到手价“到手价”已成为二手房市场中的普通现象。“到手价”其实是一种俗称，即指挂牌价为实际卖房所得，而所有原本由卖家承担的税费，均让买方来承担。更有甚者，有卖家甚至要求买家连中介费也一并承担。（二）、税费自理价“到手价”相之对应的是“税费自理价”，意即买卖双方各自承担各自的税费。二、买二手房首付款如何计算二手房贷款根据评估价的70%作为参考，首付款比例因此大增。在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于房屋成交价的60%左右，因此二手房买主的首付款比例将大增。二手房首付计算方式有：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。