什么是拆迁中的“公共利益”？-法师兄

城市房地产管理法第6条规定：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。” 如何界定“公共利益”对规范国家的征收征用制度最为关键。在理解和运用公共利益这个概念时，应坚持如下六条判断标准： ①合法合理性；②公共受益性；③公平补偿性；④公开参与性；⑤权力制约性；⑥权责统一性。我国1986年颁布的旧土地管理法曾规定：“国家进行经济、文件、国防建设以及兴办社会公益事业，可以征用集体所有的土地。”这是广义理解公共利益的一个解释。为防止以公共利益之名滥用公共权力侵犯公民权利，今后可通过立法将属于公共利益的范围在概括规定的基础上再逐一列举规定，如：①国家安全和军事用途；②交通、水利、能源、供电、供暖、供水等公共事业或市政建设；③教育、文件、卫生、体育、环保、绿化、慈善机构等社会公共事业；④国家重大经济建设项目，但以具有公益性为限；⑤其他有政府兴办以公益为目的的事业；等等。

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城市房地产管理法第6条规定：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个...

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城市房屋拆迁首先是基于公共利益。将公共利益与旧城改造并列，并分别规定旧城改造似乎不是公共利益。但是，如果旧城改造不是公共利益，在当事人没有过...

公共利益在法律上通俗的解释为公共秩序和善良风俗，善良风俗也是社会道德。例如 ①危害国家公共秩序的行为; ②危害家庭关系的行为; ③违反性道德的行为; ④卖淫赌博违法行为; ⑤违反人格或者人格尊严的行为; ⑥限制经济自由及违反公平竞争的行为; ⑦违反劳动者保护的行为等等。

铁路占地同样属于国家建设征收农民集体土地，按照《土地管理法》的规定，涉及的补偿费用一共有4项，分别是土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。一般补偿不会只按地基的面积算，而是按每一层的面积算。首先，高铁的赔偿很低，因为它属于国家征用项目，比商业用地拆迁低得多。然后，没有批地基、没有房产证的房子被拆基本是得不到什么钱的，因为这是违章建筑，如果政府好一点给点适当补偿那就是你们的运气。就算强制拆迁没有一分钱你都没有话说。很简单，没有房产证=没有所有权。据我所知我们这边拆迁如果有安置房的话，标准一是看居住人口，就是户口上有多少人，按人均面积40平米分房子，如果原住房很大，超过的平方按每平米多少钱来算给你。这个面积是按房产证上面的面积计算的。标准二看原房子装修，装修房比未装修的价格高些，但是精装和简装似乎差别就不大。你问具体多少钱，我也不能回答你，因为各地的拆迁都不一样，但可以肯定的是，在高铁项目上的拆迁得到的钱较少。