拆迁过程中，公共利益和公共利益在哪些情况下可以进行调节、保障？-法师兄

第一，关于拆迁的合法理由。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。该项目是否为合法拆迁，有待商榷。第二，关于你房屋的补偿。上述条例第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。由以上可知，当地拆迁部门给你的补偿是极不合理，也是不合法律规定的。第三，关于住宅作商用的补偿。我个人认为，房屋是公民的财产，基于物权的内在属性，享有收益权。这个收益当然包括物权人在不违反相关法律法规的规定下出租而产生的收益。同时，你们的相关费用是按照商用标准交纳的，所以你们的房屋具备了商用的条件，补偿也应该按照商用的标准进行。当地政府如果不能给你合理的处理，你可以采取适当的法律程序以维护自己作为一个公民应当享有的基本权利。

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城市房地产管理法第6条规定：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个...

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城市房屋拆迁首先是基于公共利益。将公共利益与旧城改造并列，并分别规定旧城改造似乎不是公共利益。但是，如果旧城改造不是公共利益，在当事人没有过...

公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种： 1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费 2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费; 3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费 4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。在当代社会，在小区公共利益这个方面的话，可能很多的业主都并不是特别的清楚，所以导致自己的权益就没有办法维护，有很多的小区内部电梯都是贴小广告，这种小广告所带来的收益行为被某些业主所独吞。这是不合理的，应该全体业主共同拥有。

“公共利益”包括哪些具体情形？新条例列出了六方面的具体内容：国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，法律规定的公共利益主要指以下六个方面：（一）国防和外交的需要；例如建造军事设施，外国使领馆等。（二）政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；比如修水电站，修公路，修铁路，修水库等等。（三）科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公用事业的需要。；比如修学校、修医院，水源地保护等。（四）政府组织实施的保障性住房项目建设的需要；比如建设经济适用房、廉租房、公租房等等。（五）政府根据《城乡规划法》的有关规定，对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城改造的需要；如今比较流行的棚户区改造，城中村改造就属于这一类。（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。其他公共利益的需要还包括：为了实施城市规划，各地征地进行城市建设，即使征用的土地用于商品房建设，也属于公共利益范畴。