开发商在购房合同中如何处理违约情况-法师兄

1. 如果申请人的住房贷款由申请人本人偿还,但是开发商违约,申请人有权对其进行追偿。但是,按揭贷款合同虽然与商品房买卖合同同时成立,但是售房者与贷款银行之间存在的是信贷关系,而与开发商之间的关系是房屋销售关系,这两个事件存在不同的合同方。 2. 如果申请人未能按照贷款合同的规定按时还款,借款人可以向房屋所在区域的人民法院提起诉讼,请求支付拖欠的款项。根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定,贷款人按照中国人民银行《贷款通则》的相关规定,对借款人追究违约责任。如果债务方在法院宣判后仍未偿还拖欠的款项,债权人可以向法院提出强制执行申请。

根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任。

答

二手房购房合同违约处理办法（一）要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损...

答

对于开发商违约，一般处理方法包括：要求开发商采取补救措施，继续履行合同，赔偿损失等。此外，合同也可以终止。具体的处理方法应根据实际情况确定。...

在房地产预售商品房时，开发商需要具备以下五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中，前两个证由市规划委员会核发，而《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般来说，购房者不需要记住所有的五证名称和发证机关。购房时只需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证即可。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就无法拿到《国有土地使用证》；未取得这两个《规划许可证》和《施工许可证》，也无法拿到《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》就意味着该项目在规划、工程、土地使用等方面获得了政府的批准，具备将开发的商品房进入市场交易的资格。另外，一些城市已经开通了查询五证的网站，购房者也可以登录当地网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此，提醒购房者，在签合同前要确认所预购的房屋是否在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋，才能更好地保障自身的权益。

开发商在销售过程中，对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约(是指希望和他人订立合同的意思表示)。那么后期不论什么原因出现变更，都要承担相应的责任。另外，开发商在卖房时，其相应的规划也是合同要约，即使小区后期规划变更得到行政主管部门的批准，开发商也要承担相应的责任。

购买商品房开发商违约不交房的处理：1.延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延2.期交房包括两种情况： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。 (二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。