在购房时，如何查询开发商的五证情况？-法师兄

在房地产预售商品房时，开发商需要具备以下五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中，前两个证由市规划委员会核发，而《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般来说，购房者不需要记住所有的五证名称和发证机关。购房时只需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证即可。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就无法拿到《国有土地使用证》；未取得这两个《规划许可证》和《施工许可证》，也无法拿到《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》就意味着该项目在规划、工程、土地使用等方面获得了政府的批准，具备将开发的商品房进入市场交易的资格。另外，一些城市已经开通了查询五证的网站，购房者也可以登录当地网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此，提醒购房者，在签合同前要确认所预购的房屋是否在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋，才能更好地保障自身的权益。

答

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》...

答

如果是预售商品房，则开发商企业预销售商品房必须具备以下“五证”才是合法的销售主体，购房人在付款入住后才能拿到房屋的产权证，这“五证”是：（...

答：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

可以。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。因此，如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是如果购房者买房时，开发商未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求开发商退房。

购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。