二手房买卖不用土地证可以吗-法师兄

二手房买卖不用土地证可以吗

2022-07-15

有必要的产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

相关问答

问二手房买卖只有土地证可以吗

答

1、视情况而定。 2、二手房，只有土地证，没有房产证，必须到住房和城乡建设局查询一下，如果能办理登记手续，可以买卖。 3、不动产物权的设立、...
问二手房只有土地证可以买卖吗

答

1、视情况而定。 2、二手房，只有土地证，没有房产证，必须到住房和城乡建设局查询一下，如果能办理登记手续，可以买卖。 3、不动产物权的设立、...

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。而另一方面，土地使用权证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿。这样土地补偿部分就很难保证。根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。综上所述，人们在购买二手房的时候，一定要看是否两证齐全，有房产证和土地使用证。房子合法的土地使用权就是通过土地证体现的。对于买方来说，要尽快的办好过户手续。过户土地使用权，双方带上原土地证、身份证及购房合同等材料向土地部门申请。