在肥西有一套房子有没还清，在买的话算二套吗

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• 问买房子贷款没有还清算首套吗
  

  是否算首套需要看购房者名下是否有其他房产，无房产就是属于首套购房。 购房需要贷款需要满足以下条件才可申请： 具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民； 具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力； 具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款； 具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值； 银行规定的其他条件。

• 问有一套房子在闺女名下算二套房吗
  

  首套房出售后再买房算不算 第二套房在分别时期是分别的认定。2010年之前，首套房出售后再买房不算 第二套房。2010年7月15日，房屋新政出台，二套房认定准则出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下： 第一种情形对于借债人首次申请利用借贷买下住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再借贷买下的住房肯定是 第二套或者以上住房。 第二种情形借债人已经利用借贷买下过一套或者以上的住房，又申请借贷来买住房，也认定是 第二套及以上住房。 第三种情形银行通过查看征信记录、居访等访问形式的调查，确信借债人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再借贷也按照 第二套或者以上来执行。2015年3月30日，房贷新政出台。最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但借贷已还完，再买房借贷利率根据首套房借贷利率执行。常见的七种情况： （1）借贷买过一套房，但商贷已还完。 （2）借贷买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查看不到房屋，但在银行征信系统里能查到借贷记录。 （3）首套房全款付清无借贷，申请借贷买下新房。 （4）首套房全款付清无借贷，卖掉后房屋登记系统查看不到房屋。 （5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还完借贷并出售。 （6）个人名下1套房商贷已还完，另1套是公积金借贷已出售。 （7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后借贷买房。

• 问一套房已买，还清，再买一套，算吗？
  

  你有贷款记录，所以认作是第二套房。除非你能证明你这套房子已经被卖了。

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