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住房公积金贷款提前偿还时利息的计算因提前偿还的方式不同而不同。提前偿还全部贷款时,按下列公式计算利息:利息=剩余本金×月利率(还款日-1)×...
视具体情况而定。如果双方在订立借款合同时约定了提前还款的计息的,按照约定的计算即可,但是利息不得超过15.4%;如果没有约定的,应当按照实际...
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住房公积金提前还款所需证件: 1.身份证原件及复印件; 2.具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等); 3.还款卡。提前还款的方式有:1.提前全部还款由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。2.提前部分还款且贷款期限不变贷款银行指导借款人害户愤鞠莅角缝携俯毛填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押+保险“且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3.原贷款担保方式选择”抵押+保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押+保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 4.原贷款担保方式选择“抵押+保险”仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。一次性提前还款则无时间限制。但因各地公积金中心制定的标准不同,如北京公积金采取自由还款,借款人只需在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整操作,审核通过后即可办理。但每期只能调整一次。具体可咨询当地公积金管理中心。
一、等额本金和等额本息分别是指什么1、等额本金等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而还的利息越来越少,因此起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金利息计算:第N月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率第N月利息=【贷款本金-(N-1)×贷款本金÷总还款月数】×月利率第N月还款额=(贷款本金÷还款月数)第N月利息。2、等额本息等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),通俗地讲,等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”,但其中本金与利息的比例是变化的。等额本息月还款额计算:每月还款额=【月利率×(1月利率)还款期数】÷【(1月利率)还款期数-1】×贷款本金虽然等额本息的每月的还款额相等,但在还贷初期,利息所占比例更重,所还的贷款本金较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少,每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。二、等额本息提前还贷利息要怎么算等额利息方式提前还贷不失为一种选择。等额本息贷款提前还贷:超过借款期限三分之一,还款不节约利息;未到三分一期限,支付一个月利息为违约金,剩余未偿还利息不再支付。当已经选择了提前还款后,以后的利息计算是以提前还款后的余额和余期为基础重新计算等额的,原来还款利率、方式、周期不变,变化的只是等额的大小。等额还款的特点是月供相等,而构成不等,即每月的本金和利息额是不等的。月供利息等于等额减去本金。以上就是小编针对等额本息提前还贷利息要怎么算的问题为大家做出的解答。我们知道若已经还款1/3的期限,还款不节约利息,如果不到1/3期限,需要向贷款方支付违约金。当我们偿还部分贷款以后,利息是以还款后余额和剩下的还款期限为基础来重新实施等额的计算的。
1、提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。 2、提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 3、原贷款担保方式选择抵押保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 4、原贷款担保方式选择抵押保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
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