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一般来说,购房合同在交完首付款后,就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份,原件开发商会留一份,给银行留一份,所以购房者在还完贷款前是拿不到...
由于地区和开发人员的状况不同,具体的事务时间必须根据购房合同的约定。一般来说,合同约定在90天到180天之间是正常的,但最多不得超过2年。如...
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通常先签订购房合同,再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本,许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 按揭购房签完合同后,待银行成功发放贷款后,就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程,售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则,并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
拿到房产证后随时可以买卖,只要没有法律规定就不能转让。根据法律规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权;(四)共有房地产未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
1、正常状态下的房屋更名生育票需要7~10个工作日,以当地房地产部门的工作量为基准。若是贷款购房,当全部材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。购买新住宅的开发者需要从受理日起20个工作日左右。2、首先看看你的购房合同。上面有办理房地产证明书的期限,是开发人员合同内的要约条款,基本上可以明确大致的时间。3、办理房地产证明书时,在开发人员完成自己的相关手续的前提下,集中要求业主提交销售申报合同、完成证明书、贷款证明书、身份证明书等资料和复印件,由开发人员代理,开发人员需要准备的资料有各种土地费用、税金等项目,还有商社的检查、交付的手续证明书4、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场.携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税.印花税.工本费等。5、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。
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