买房合同违约金如何计算

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• 问房产买卖合同违约金如何计算
  

  一般来说，违约金的数额应当在房地产转让合同中约定。如未作约定，则依照《房地产转让办法》： （1）因房地产预（出）售人的过错，未在约定的时间内交付房地产的，预（出）售人向购房人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍； （2）因购房人的过错，末在约定的时间内支付转让价款的，购房人向房地产预（出）售人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

• 问买卖合同违约金如何计算？
  

  1、商社买卖合同没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法，逾期支付的，根据未支付购买金额的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准2、逾期交付使用住宅的，逾期交付使用住宅期间，有关主管部门发表，或者有资格的房地产评价机构评定的同一地区，同类住宅租金标准确定3、当事人以违约金过高为理由，要求减少的，以违约金超过损失的30％为基准，适当减少。

• 问买卖合同违约金如何计算？
  

  一、当事人以承诺的违约金过高为由，要求减少时，应以违约金超过所造成的损失30％为标准，适当减少。当事人以承诺的违约金低于所造成的损失为由，要求增加的，应当以违约所造成的损失，确定违约金额。二、商社买卖合同没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法。违约金额和损失赔偿金额可根据以下标准确定：逾期支付的，根据未支付购房费用的总额，根据中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准，逾期支付使用住宅的，逾期交付使用住宅期间，有关主管部门发表或有资格的房地产评价机构评定的同一地区，同类住宅租金标准确定。三、由于卖方原因，买方未能在以下期限到期时取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊约定外，卖方应承担违约责任。

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