购买商品房时可以要求退款的情况

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• 问在一般情况下购买商品房可以贷款吗？
  

  对于购买商品房可以贷款吗的回答：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2，并不是所有的项目小区都是支持公积金贷款的，首先房地产开发企业要先递交相关的资料区公积金管理中心申请办理公积金贷款，管理中心经过审核、审批通过后并双方签订合作协议的，该小区才可以支持公积金贷款的。

• 问买的有其他情况的商品房可以要求开发商退还房屋租金吗
  

  关于房屋漏水，可以根据我国法律规定的如下解释进行解决：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 至于索赔金额，具体问题还是具体分析

• 问购买的房屋出现烂尾情况时，能否要求退款？
  

  当购房者购买存在瑕疵的楼盘时,通常会被禁止擅自中止贷款履行责任。但是,购房者仍然可以采取其他方法来解决问题,主要包括以下两种策略:第一种是购房者可以与所购买房屋的银行机构进行沟通协商,寻求在特定时期内暂停偿还贷款的可能性。如果双方达成一致,则需要签署相应的停贷协议。第二种是购房者可以向当地法院提起诉讼,请求解除与卖方之间的房屋买卖合同。一旦该合同被依法解除,购房者可以进一步要求解除与银行签订的房屋抵押合同。这样一来,购房者就无需再继续承担还款责任。

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