租赁合同到期装修费用该如何算

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• 问租赁合同到期装修费用怎么样算
  

  到期以后，房屋是要返还给房东的，那么房客自己花钱装修的部分应该怎么算呢？首先需要确定装修是否经过了房东的同意，如果没有经过房东同意，或者是租房合同中没有约定承租人可以装修，房客就构成违约了。房东不仅不用支付装修的费用，还可以要求承租人恢复原状，而恢复原状的费用需要由承租人自己来承担。如果装修经过了房东同意，那么后，要根据装修是否构成了房屋不可分割的一部分来确定费用。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题第十条和第12条的规定，房客经过房东同意装修后，合同到期的，对于可拆卸的部分承租人拆除即可。对于不可撤销的部分，例如刷的漆面的油漆，房东无需承担这部分装修费用。当然这是在合同没有约定的情况下，按照法律的规定来处理。如果合同专门约定了合同到期以后装修费用的承担问题，那么根据合同约定来就可以了。好

• 问租赁合同到期装修如何处理
  

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

• 问租赁合同到期装修物如何处理
  

  租赁合同到期或者解除的时候，承租方的装修物处理的原则为：有约定的按照约定处理；没有约定的，能够拆除的，一般由承租人自行拆走，不能拆除的，折价补偿给出租人。 我认为，你所述的配套设施（灯管电线）属于你们已经约定的活动设备，你们可以搬走；入墙电线和电缆属于你们没有约定的，按照上述原则，能够拆除的，你们也可以拆走；关于装潢天花板，没有看到它的装修实际状况，不好判断。

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