关于二手房的贷款怎么办理-法师兄

二手房贷款的流程有： 1、签订《二手房屋买卖合同》； 2、申请贷款； 3、房产评估； 4、贷款审批； 5、签订合同； 6、办理房产过户及抵押登记手续； 7、签订《借款借据》； 8、发放贷款。所需要的资料有： 1，身份证 2，户口本， 3，婚姻证明，4银行流水账（最好是提供一年的） 5，收入证明（是月供款的两倍）， 6，贷款银行存折， 7，大额存款（银行看你是否有能力支付首期款），一般只要在银行没有不良记录，贷款都是很容易批下来的。

答

二手房商业流程具体如下： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋； 2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房...

答

贷款的话，要看银行评估价。评估价同成交价会有一定的差额。你去银行咨询下。贷款要求：房子产权要清晰，楼龄不超过30年。做按揭须提供以下资料：...

一、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、对于婚后房产权属问题的其他几种情况： 1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《民法典》司法解释的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

办理二手房贷款，首先确定抵押服务公司和贷款计划，查询公积金；然后签订房屋买卖合同，准备贷款资料，审核贷款资质，签订贷款协议；然后公证，保险，办理房屋转让和抵押手续，最后办理房产证和抵押证明，等待银行贷款。

二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右