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只有房产证没有土地证的情形一般不会出现,因为办理房产证时应有土地使用权证才能办理。所以一般情形下,提交房产证以及其它证明材料,就能办理房产过...
住房房产证是土地证和房产证合二为一的,可以直接去办理过户。如果住房土地是出让性质,没有办理土地证,可以凭房产证和购房合同,付款票据,契税证明...
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房产证和土地证是房主拥有房产和土地使用权的证明,密不可分。如果只有一张证书,没有另一张证书,就不能过户。而且,缺乏土地证会给买受人的权益带来风险:没有土地证就意味着业主没有土地使用权,所以当土地被侵占时,业主将无法维护自己的合法权益。所以没有土地证的房子面临三大风险。虽然房产证掌握在自己手中,但土地使用权仍然属于房地产开发商,不能排除开发商以土地使用权大证向银行抵押贷款的风险;如果不办理土地证,有些单位可能会非法将土地使用权转让给他人,使购房者遭受不必要的损失;土地使用证和房产证不规范,影响上市交易。房屋和土地是不可分割的整体。只有登记发证,两者权利主体一致,房屋所有人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权的法律凭证。一套房子应该有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两个证书齐全,购房者才能获得完整的权利。当事人产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证、契税证,否则不能过户。
规定过户住房,需要房主取得住房产权,有房产证,契税证明,土地证,才可以申请办理过户。土地证是房主拥有该住房土地使用权的合法证明。没有土地证是无法办理过户住房手续的。需要房主到住房所属房管部门咨询办理土地使用权证。《房屋登记办法》规定:第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四章房地产交易第一节一般规定第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
需要根据具体情况确定的,有些房子只有产权证,而没有土地证,因过去的住房多数是划拨土地,房屋所有者或居住者并没有付土地出让金,要办理土地证,须向国家缴纳足够的出让金,才可以办理过户的手续,因此您的上述情况房管局一般会先将土地使用权证办理到原业主名下,再过户给您。 各地政策稍有不同,您可以到房管局咨询给予权威解答。
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