房屋买卖定金订立有效吗

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• 问房屋买卖定金合同有效吗
  

  定金合同如果没有损害国家以及任何第三方的利益，是双方的真实意思表示，是有法律效力的。因为民事立法讲的就是“意思自治”，在行为人的法律行为没有违反到任何法律法规的情况下，就是有效的。 根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问没有签订订立房屋买卖合同可以要求退定金吗
  

  如果因为卖方原因导致合同没有签订的，可以要求退回定金，而且可以要求双倍退还；反之因为买方自己原因导致合同未签订的，则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

• 问双方私下订立的房屋买卖合同有效吗?
  

  双方私下签定的房屋买卖合同一般有效。

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