宅基地翻盖产权归谁

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• 问把宅基地翻盖的房产证归谁
  

  宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有宅基地上享有的建设住宅，使用居住的物权。宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其土地使用权人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。实践中，农村宅基地住宅翻建需要满足以下条件：1、村民在自己的宅基地翻建住宅，首先需要集体建设用地使用证。如果该宅基地在城镇规划范围内，规划部门必须发行改建住宅的选址意见和规划许可证的城镇规划范围以外，土地管理部门必须审查改建住宅的面积变动，然后再进行改建。2、首先带着身份证、户籍、原住宅照片和土地证明书，向当地土地部门办理土地审查手续，一般在土地所、住宅建设所进行相关登记，批准后可以重建住宅。3、批准后，向计划部门办理建筑许可证，房屋完成后，带着这些手续向当地住宅管理所办理住宅所有票即可。4、填写危房改建修理报告，经村级评议．乡镇级审查．县级批准，市级申请，可申请修理补助。经合理批准后，重建后的宅基地使用权由重建者享有。

• 问宅基地土地确权后翻盖
  

  土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。 首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的命根子，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。 其次，有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。这样一来，农民的财产性收入就会增加。 再次，农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款。

• 问宅基地能否翻盖
  

  第二条在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

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